Los alquileres de apartamentos en Alaska aumentaron un 2,1% durante el último año, el menor incremento estatal en cinco años, mientras que la construcción de viviendas nuevas alcanzó su nivel más alto en una década. Esta situación ofrece un alivio limitado en un mercado donde los pagos hipotecarios siguen estando muy por encima de los niveles previos a la pandemia, según el informe de vivienda.
La cifra estatal oculta grandes diferencias regionales. La encuesta realizada por el departamento en marzo reveló que el alquiler mensual promedio de un apartamento de dos habitaciones era de $1,288 en el área de Wrangell-Petersburg, el más bajo entre los 11 mercados estudiados. Bethel registró el alquiler más alto, con $2,030. Kodiak, Anchorage, el distrito de Fairbanks North Star y Juneau superaron los $1,700, según un análisis detallado de datos realizado por Alaska Beacon.
El distrito de Matanuska-Susitna registró el mayor aumento anual, un 12,8%, a pesar de que el alquiler medio de una vivienda de dos dormitorios, de 1567 dólares, se mantuvo por debajo del de varios mercados urbanos. El economista laboral estatal, Gunnar Schultz, atribuyó parte de esta presión al crecimiento demográfico de Mat-Su y a su estrecha relación económica con Anchorage. La encuesta no abarca todo Alaska; el distrito de North Slope y la región del estrecho de Bering fueron algunas de las zonas excluidas, por lo que los resultados estatales no deben interpretarse como un censo completo de los costes de la vivienda rural.
Para los compradores, el estado calculó que una hipoteca fija a 30 años sobre una vivienda de 415.000 dólares (el valor medio en 2025) generaba una cuota mensual de unos 2.050 dólares. Esto representaba un 84 % más que la cuota estimada para una vivienda de valor medio en 2019. El valor de las viviendas aumentó de aproximadamente 300.000 dólares en 2019 a 415.000 dólares seis años después, mientras que los tipos de interés hipotecarios pasaron de menos del 3 % en 2020 a alrededor del 6,5 % en 2023.
El aumento de los salarios y una ligera disminución de las tasas de interés hicieron que las viviendas en Alaska fueran marginalmente más asequibles en 2025 que en los dos años anteriores. El índice de asequibilidad del estado descendió a 1,37 desde 1,39 un año antes y 1,4 en 2024. Este concepto se basa en la práctica general de comparar los ingresos familiares, los precios de las viviendas y los costos de las hipotecas; la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios explica que su índice sirve para determinar si una familia promedio puede obtener una hipoteca para una vivienda típica.
La oferta también mejoró. Alaska añadió 2261 viviendas unifamiliares y multifamiliares en 2025, la cifra más alta en 10 años y muy superior a las 1747 construidas en 2020. Un mayor volumen de construcción puede moderar la competencia, pero no elimina de inmediato la escasez regional, los altos costos de financiación ni los gastos logísticos de construir en comunidades remotas.
Los datos del Censo Nacional proporcionan contexto: el alquiler bruto medio aumentó en muchos condados de EE. UU. entre los periodos de encuesta de 2015-2019 y 2020-2024. Las cifras más recientes de Alaska indican un crecimiento más lento de los alquileres, no una disminución. Para los hogares, la situación práctica sigue siendo compleja: más viviendas y una asequibilidad ligeramente mejorada para los compradores, junto con costos mensuales históricamente elevados y marcadas disparidades locales. Estas diferencias hacen que los datos del mercado local sean más útiles que los promedios estatales por sí solos.
