Carolina del Sur ha presentado al Departamento del Tesoro de los Estados Unidos las zonas censales que recomienda para ser designadas como Zonas de Oportunidad, completando así la parte que le corresponde al estado de una redesignación federal que determinará dónde se aplicará un incentivo permanente sobre las ganancias de capital a partir del 1 de enero de 2027.
El gobernador Henry McMaster envió las nominaciones el 23 de septiembre tras una revisión estatal dirigida por el Departamento de Comercio. En su anuncio indicó que los gobiernos locales, las organizaciones de desarrollo económico, los líderes comunitarios y la ciudadanía contribuyeron a la elaboración de las recomendaciones. El Departamento del Tesoro aún debe revisar las zonas antes de que reciban la designación federal, por lo que la mera presentación de la solicitud no convierte automáticamente ninguna ubicación en una nueva Zona de Oportunidad.
El mapa de 2027 inicia una nueva fase del programa creado en 2017. Los cambios federales promulgados en 2025 hicieron permanentes las Zonas de Oportunidad y exigen que los estados seleccionen un nuevo conjunto de áreas cada 10 años. Los gobernadores pueden nominar hasta el 25 % de las áreas elegibles de sus estados. la información general , el nuevo mapa estará vigente hasta 2036, lo que brinda a las comunidades e inversores un amplio horizonte de planificación, pero también fija la geografía durante una década.
La página del programa de Carolina del Sur indica que el nuevo criterio de elegibilidad es más estricto que el original. Generalmente, una zona de bajos ingresos debe tener un ingreso familiar medio inferior al 70 % del ingreso medio estatal o metropolitano aplicable, o cumplir con un umbral de pobreza de al menos el 20 % y un límite máximo de ingresos. La excepción anterior para algunas zonas de mayores ingresos adyacentes a áreas que cumplen los requisitos ha sido eliminada. Por lo tanto, una zona existente no se incluye automáticamente en el nuevo ciclo.
El programa funciona a través de Fondos de Oportunidad Calificados, que agrupan capital privado para empresas y propiedades que cumplan los requisitos en zonas designadas. Carolina del Sur afirma que las normas actualizadas mantienen un incremento del 10 % en la base imponible para las inversiones elegibles mantenidas durante al menos cinco años y ofrecen un incremento mayor del 30 % para las inversiones en Zonas de Oportunidad rurales. Los proyectos rurales también se enfrentan a un umbral de mejora sustancial más bajo. Estos incentivos pueden hacer que la lista final de zonas sea relevante para los promotores, los propietarios y las comunidades que buscan inversión a largo plazo.
El proceso de nominación se hizo público en abril, cuando el Departamento de Comercio solicitó la opinión de funcionarios locales y otras partes interesadas antes del 1 de junio. Posteriormente, los procedimientos del Departamento del Tesoro y del IRS establecieron el camino técnico para que los gobernadores presentaran las zonas censales elegibles; la guía es el Procedimiento de Ingresos 2026-14. El Departamento de Comercio ahora muestra la geografía nominada mientras continúa la revisión federal.
McMaster también solicitó a la Asamblea General que adaptara el código tributario de Carolina del Sur a las disposiciones federales revisadas. Esta es una decisión de política estatal independiente: la aprobación federal del mapa establecería dónde se aplica el incentivo federal, pero no resolvería automáticamente cómo Carolina del Sur trata el programa actualizado a efectos fiscales estatales.
Para las comunidades, el siguiente paso práctico es verificar si un terreno propuesto supera la revisión del Departamento del Tesoro y, posteriormente, alinear los proyectos con las normas del programa en materia de negocios, propiedad y plazos de tenencia. Para los inversores, la solicitud del estado reduce el número de lugares a considerar, pero la designación federal final sigue siendo el hito legal clave antes de que comience el ciclo de 2027.
